海外买房要考虑哪些问题呢

2019-09-05

  确实有很多的人在房地产身上赚到了一部分钱,也有一些人想要通过海外买房实现投资置业的目的。我们国家国内的配置已经非常的充足了,在当前国内楼市估值普遍过高,想要考虑一些优质性的海外房产也是非常不错的选择,毕竟多一种投资方式也会有更多的获利途径,如果家人在海外或者是有移民的打算,可以选择在海外去买房子,度假自助是非常合适的,打理起来也非常的方便,在国外的杠杆还是非常有优势的。能够去海外买房的人要买国内楼盘差不多就需要全款呢,要知道海外的房产不会像国内那样突然性的上涨,但是从长久利益上来看,投资海外的房产也是有很多的优势的。

  如果想要选择在海外去买房,首先是需要简单的估算一下自己的资产净值,外国人买房是需要付首付贷款,当然担保要比本土高很多,再加上后期的税务律师费,维护成本等等,这些都是需要考虑的,如果钱不够就非常的尴尬了,所以大家一定要特别的注意,如果是想要通过投资理财的方式去进行海外买房,大家也需要考虑到一点,不要让海外房产跟理财的收益比做比较,理财拿的是本金的年化收益,而房产除了天然的杠杆存在,还有一个永久的产权问题。既然决定要选择在海外买房了,那么大家要考虑到在哪里买房是适合的,有很多老牌的资本主义国家的城市发展是非常的不错的,如果是选择在很多发达的城市去购置,房地产回报率并不是非常的亮眼,但是回报还是非常的稳定的,可以选择租售投资的方式,除了可以享受到发达国家的配置之外,法制和对私有财产的担保也是非常的不错的。现在有一些地区的人会非常热衷于东南亚地区的房地产,虽然东南亚地区的房地产比较便宜,门槛低,但是未来没有常住人口导入很有可能难以脱手,再加上当前的社会环境并不稳定,如果只是用零花钱能买一个巴厘岛的别墅,建议大家还是要考虑一下。

  在海外买房是要注意选择房子的方法的,其实国内和国外雪房子有很多相似性,大家都知道学区房,在国外会有富人区还有平民区,相对于华人集中的社区,大家是需要看自己的需需求,当然一定要注意,不要去选择一些犯罪率非常高的社区。就算是发达的国家,也有一线二线的城市划分。就像纽约,50万一平米的房子也是很难获得的。在购买房子的时候,一定要特别注意交通便利以及配套设施到底齐不齐全。在海外买房子是需要提前的计算好整个成本的,国内基本房贷下来就可以完成了整个购房的流程的,可是国外可不是这样,在国外买房子是需要交纳一部分的房产税,空置税,还有非常高额的交易税,甚至有强制定期维修分析费用等等,这些都是需要考虑到的,当然海外的房产也是有泡沫的,在08年次贷危机就引发了楼市的泡沫。

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