日本的房产投资与中国有哪些区别

2019-09-18

  日本的房产投资与中国的房产投资的区别是非常多的,第1个大家就是要看清楚产权,其实日本大多数房屋的产权是永久性的,但也并不是绝对的,买下买家的房屋以及土地的所有权。所谓的永久产权是指房屋是可以自由使用,而且还可以一代代的传下去,不存在中国有40年的产权,50年的产权以及70年产权的问题,如果房屋整栋拆迁,业主按照房屋所占土地的份额,还需要享受相关的权益,这一个比例在买卖合约书中会有明显的标注,但是也有极少一部分是属于租赁产权,租赁产权在日本是非常少见的买家买到地皮上面的房屋,但是不包括土地的所有权,而且租期是有一定的时间期限的,一旦到期之后想要继续居住,买家与土地所有权是需要进行协商,要延长居住的时间,所以在买房子的时候一定要看清楚时间的问题,当然也需要弄清楚房屋产权的类型,要避免日后出现纠纷。

  日本房屋的交易面积并不包括走廊等公共设施的。而中国的房屋是有公摊这一书法的,另外中国的房屋与日本的房屋的质量标准是明显不同的,验房是需要查看房屋内部的设施。虽然日本防护的面积小,但是功能还是非常齐全的,而且结构牢固可以抗8级地震指标,因为日本经常性的发地震,所以对于防震这一块做的还是非常的不错的,日本政府提出了房屋的使用寿命标准,至少是100年以上,日本销售的一些房子都是属于精装修的,采用了非常新的建筑施工,配套也是非常的完善的,新型的公寓楼是金刚混凝土制造,当然其中包括有电梯,设备非常齐全,而且管理也是非常的严谨的,出租房子时是可以移动家具以及家电的,这些都是由租客自己去进行配置,如果是想要通过投资作为民宿运用,那么需要由专业代理公司进行调整,可以根据房型以及房东预期的风格进行房屋的专业配置,而我们国家验房主要是看相关的证件到底是不是齐全的,只有买精装修的房子或者是买二手房,才会有检验室内设施的步骤,在日本看房除了要检验证件之外,还应该要了解室内的设备到底是不是合格的能不能用以及室外设备到底满不满意,周边的环境能不能接受等等。

  中国投资房屋主要是以商品住宅为主,很多买主对于地段以及小区是非常重视的,当然也有一些人会有特殊的需求,比如说学区房,而日本人选择房屋,除了与中国一样考虑预算地段特殊需求之外,很多海外投资人更看重的是投资的目标以及投资的喜好,可以选择不同的城市,不同的地段,当然讲究也是非常多的。如果是想要获得稳定的回资,可以选择小户型靠近地铁容易出租的房子,如果是想要获得较高的收益率就需要承担相应的风险,可以考虑东京大阪等游客聚集的都市,但是一定要特别注意,有一些人会选择做民宿,这样非常的紧俏,但是要看周边的配套到底适不适合做民宿。

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