2019年澳洲的哪些城市适合房地产投资呢

2019-09-16

  从2018年起,欧洲房地产就在不断的下滑,要不断的去深入挖掘当前的市场,很多人就会发现澳洲的房地产市场是一半优一半企业,整个澳洲房地产的价值已经下跌了4%左右,这是从2011年以来跌幅最大的一年,在各个州以及林地都会出现,而且每个地区的首府城市的涨跌幅度是不一样的,悉尼墨尔本等房价同比下滑8.1%,还有5.8%。澳洲的8个首府城市中有5个城市的房价在不同程度的上涨,当然这也就表现出来了,悉尼还有墨尔本两个地方的房地产市场的疲软状态了。澳洲的琼斯的房价表现一直都是不尽如意的。在2019年哪些因素会影响到澳洲的房价呢?

  2019年澳洲的房价市场仍然是不明朗的,其实影响到房价生产的原因是非常多的,第1个就是信贷,这一次房地产放缓主要是收缩贷款条件所引起的,由于经济在不断的增长,抵押贷款利率也是低于历史的低位水平,从20世纪80年代中期,澳洲就在不断的放松金融的管制了,所以信贷是非常容易的,可是从2015年初就已经开始实施宏观的政策了,这让信贷变得非常的困难投资人,还有只还息的借款人不得不去支付更高的利贷款利率。想要获得银行的贷款非常的难,而且存款较少的借款人发现获得融资的难度也是相当的大的,总体债务水平较高的借款人也是这样,所有的借款人在获得抵押贷款之前,所有的支出都会受到严格的审查,在2019年也是如此,在澳洲全国的范围内,房产价值将会进一步的下跌。预计其他地区的房价,增长的速度会放缓或者是保持平稳。

  住房贷款的利率也是会影响到澳洲房地产的价格的,目前欧洲绝大多数住房贷款都是可变利率,贷款,贷款成本的任何变化对于信贷都会带来非常大的影响。在2019年银行贷款的利率是保持在1.5%的水平,事实上利率期货市场定价水平也能够代表着未来几个月内银行可能会进行减息的操作,另外还有消费者的信心也会直接的影响到房地产的价格。消费者的情绪是考虑到住房需求的一个主要因素,其实原因很简单,购买房子是需要承担一定的负债的现在欧洲很多消费者的信心指数是处于中等的水平,这也就说明着消费者不愿意去背负太高的房贷。

  供需关系也会影响到欧洲的房地产市场,2018年作供应以及需求量是保持在一致的水平,但是部分地区是存在高层公寓供过于求的现象,在2018年下半年悉尼等地区的公寓建设活动已经创下了历史的新高,而在2019年高层公寓新房屋有可能会持续性地处于较高的位置。再加上澳洲各领地的人口的流动在不断的扩大,越来越多的人开始从新洲等地区流动,这对于房价的供需关系也会带来一定程度的影响。虽然在澳洲很多地方的房地产一直都在不断的下跌,但是仍然有不少人期待房地产的价格上涨,不同地区不同经济条件都是不一样的,这些都是需要多方面的进行考虑的。

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